注文住宅を建てるとき、間取りやデザインと同じくらい大切なのが土地選びです。株式会社NEXER Group（東京都豊島区）とデックス株式会社（横浜市都筑区）が共同で実施した「土地選び」に関する調査によると、「価格が安い土地」よりも「住みやすい土地」を優先した人は8割以上となりました。では、土地を決める際に建物より先に重視した項目はどのようなことだったのでしょうか。
この調査は、注文住宅を購入したことがある全国の男女100人を対象として、2026年10月にインターネットで実施されました。
まず、「土地を決める際、建物より先に最も重視したこと」を聞いたところ、「周辺環境」（35.0％）、「通勤・通学のしやすさ」（20.0％）、「価格」（15.0％）が上位となりました。
「周辺環境」と回答した人からは、「治安のいいところに住みたかった」「生活しやすい店や子供が安全に過ごせる環境がある場所がいいから」など、安心して生活できる場所を求める声が目立ちました。
一方、「通勤・通学のしやすさ」と回答した人では、「娘たちが心配で駅近にしたかった」「通勤時間は一生を考えると馬鹿にならない」といった声が聞かれ、交通アクセスが重要な判断材料となっているようです。
さらに、「価格」と回答した人からは、「建物より高い可能性があるので、できるだけ安い土地を探した」「まずは自分の予算に見合った広さと場所の土地を重視」といった家全体の予算バランスを見据えて価格を最優先したという声も聞かれました。
土地を購入するときには、現地を見学したり、周辺の様子を確認したりする人も多いでしょう。しかし、実際に住み始めてから初めて気づくこともあるようです。
実際に住んでから「土地選びで見落としていたと感じたこと」を聞いたところ、「近隣環境」（13.0％）や「騒音」（7.0％）が上位に挙がったものの、最も多かった回答は「見落としていたと感じたことは特にない」（58.0％）でした。
「近隣環境」とした人からは、「子沢山が近くに引っ越してきたからうるさくてたまらない」「田舎だから路上駐車が多く、車が出せない、出しにくいことが多い」などの不満が寄せられました。
また、「騒音」と回答した人からは、「道路の騒音が思っていたより少しうるさい」、「その他」と回答した人からは、「落ち葉がひどい」「スーパーが撤退し、バスの便数が半分になるとは思っていなかった」といった声が寄せられています。
土地選びでは、予算と住環境のどちらを優先するかも大きな悩みどころです。
本調査では、「住みやすい土地」を優先した人が86.0％に達した一方、「価格が安い土地」を優先した人は14.0％にとどまりました。
「住みやすい土地」と回答した人からは、「快適に生活したいから」「安くてもワケアリだと後々困るから」など、長期的な快適さを重視する声が挙がりました。
一方、「価格が安い土地」とした人では、「物価高騰で生活費用が足りない」「予算には限りがあるので、安く上げるためには、ある程度住みやすさを犠牲にするしかない」など、予算の制約や物価高騰による経済的な負担が理由として挙げられました。
最後に、「土地探しの際に住宅会社へ最も相談したかったこと」を聞いたところ、「周辺環境」（32.0％）、「地盤」（20.0％）、「日当たり」（11.0％）が上位となりました。
回答者からは、「近隣付き合いの関係」「ヤバい地域ほど安いのですが、不動産屋はそれを教えてくれません」「地盤条件は見ただけでは分からないので、試験結果などを調べることが必要」といった意見が集まり、周辺環境に加え、地盤や災害リスクなど、土地を見ただけでは把握しにくい項目について、専門家に相談したいと考える人が多いことがうかがえました。
注文住宅は、建物が完成すれば終わりではありません。購入後は長い年月をその土地で過ごすことになるため、毎日の通勤・通学や買い物、近隣環境などを具体的にイメージすることが大切です。
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【出典】
▽デックス株式会社
https://deccs.co.jp/
